True Real Estate · Инвестиционное предложение
OM Club House
$199,000
промо-цена · оплата 100%
Суть предложения
- Комплекс: OM Club House (Чангу, Берава) — клубный дом на 18 апартаментов с эксплуатируемой кровлей и подземным паркингом, 1,3 км (5 минут на машине) до пляжа Берава
- Юнит: Unit 6, 1 Floor, 1 спальня, терраса с джакузи
- Площадь: 57,59 м²
- Застройщик: Avalon Bali Group · управляющая компания — Ribas Hotels Group
- Дата готовности: IV квартал 2026 года
- Разрешение на строительство (PBG): получено 5 января 2026 (Kabupaten Badung, Бали)
- Цена: $199,000 — промо-цена при оплате 100% ($3,455 / м²)
- Доходность год 1 (от полной цены): 10,84% в годы 1–3 — калькулятор доходности застройщика
Ключевые параметры объекта · факт
Unit 6
1 спальня, терраса с джакузи · 1 Floor
Leasehold
условия владения
25 лет + 25 лет продления
по презентации застройщика
PBG
разрешение на строительство
Выдано 5 января 2026
SK-PBG-510306-05012026-028, Kabupaten Badung
Условия оплаты · Unit 6
Оплата 100% · промо-цена $199,000
Дата
Плановый платёж
Промо-цена $199,000 ($3,455 / м²) действует при единовременной оплате 100%. Остальные свободные юниты комплекса продаются по программе 80/20 по $4,200 / м²: такой же юнит 57,59 м² по этой программе стоит $241,878. Разница — $42,878. Источник: прайс застройщика, лист OM.
Планировка и расположение на этаже · Unit 6
Информация о юните
Планировка юнита · 57,59 м²
Юниты 5 и 6 на плане этажа · зеркальные
Комплектация и материалы
Финансовая модель · апартамент Unit 6 $199,000
Калькулятор доходности застройщика · годы 1–3
| ADR | Загрузка | Выручка/год | Чистый доход/год | Доходность (от полной цены) | Окупаемость |
|---|---|---|---|---|---|
| $160 | 72% | $42,336 | $21,575 | 10,84% | 7,99 года |
Доход инвестора по месяцам · годы 1–3
Чистый доход / месяц
Структура расходов по калькулятору застройщика, $ в год
Комиссия управляющей компании · 20,8% · $8,802
Зарплата персонала · 10,6% · $4,497
Материальные затраты · 5,1% · $2,168
Прочее: ПО, банк, операционные · 4,3% · $1,826
Сбыт и маркетинг · 4,1% · $1,716
Коммунальные расходы · 3,5% · $1,462
Резервный фонд · 0,7% · $291
Цифры — калькулятор доходности застройщика Avalon (ROI_Calculator_OM), пересчитан на Unit 6 и цену $199,000. ADR $160 и загрузка 72% — допущения застройщика. С 4-го года калькулятор закладывает рост дохода на 5% в год: доход инвестора в годы 4–10 — $26,350, средняя операционная доходность за 10 лет — 12,5%, окупаемость — 7,99 года. Гарантированный доход по заявлению застройщика — 7% годовых в годы 1–3, это $13,930 в год.
Комплектация апартамента
Кровать 180×200 см
Диван-трансформер, журнальный столик
Шкаф для одежды и шкаф в прихожей
Укомплектованная кухня с посудой, холодильник
Барная стойка со стульями
Телевизор 58 дюймов с поворотом на 180°
Аудиосистема в спальне и ванной
Панорамное остекление
Терраса с джакузи 3,0 × 1,8 м и диваном
Подвесные кресла на балконе
Вместимость — 2 гостя. Источник: презентация застройщика, юниты 5 и 6.
Инфраструктура комплекса
Панорамный бассейн на крыше
Бар на крыше
BBQ-зона
Кинотеатр под открытым небом
Лаунж-зона на крыше
Ресепшн 24/7
Подземный паркинг
О застройщике Avalon
Avalon Bali Group — застройщик с украинскими корнями. На Бали работает в Чангу: OM Club House, Buddha Club House, TAO Club House, а также коммерческие проекты Cyberpunk PC Gaming Club и Lula Kebab.
Реализованные проекты в Киеве: Lyubinskaya House, Twin Build, Ariel Village, Botanic House.
Партнёр проекта Ready to Fight (Александр Усик).
Управляющая компания комплекса — Ribas Hotels Group (по материалам застройщика).
Владелец здания по PBG — PT Bali Construction Group.
Контакты